A \u00e1gua \u00e9 o maior inimigo silencioso de qualquer edifica\u00e7\u00e3o. Quando a impermeabiliza\u00e7\u00e3o falha, ela abre caminho por micro fissuras e juntas mal executadas \u2014 e os danos aparecem tarde demais.<\/p>\n
Estima-se que cerca de 70% das patologias em constru\u00e7\u00f5es t\u00eam rela\u00e7\u00e3o direta com a umidade. O custo de corrigir esses problemas depois da obra \u00e9, em m\u00e9dia, cinco vezes maior do que o de preveni-los com um sistema de impermeabiliza\u00e7\u00e3o bem projetado e executado.<\/p>\n
Por que a impermeabiliza\u00e7\u00e3o falha?<\/strong><\/p>\n As causas se concentram em tr\u00eas frentes: projeto inadequado, execu\u00e7\u00e3o deficiente e aus\u00eancia de manuten\u00e7\u00e3o. Especifica\u00e7\u00e3o errada do sistema, aplica\u00e7\u00e3o sem primer ou em substrato com a prepara\u00e7\u00e3o inadequada\u00a0e falta de inspe\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica s\u00e3o os caminhos mais comuns para o problema. Em todos os casos, o resultado \u00e9 o mesmo \u2014 a \u00e1gua encontra passagem.<\/p>\n Infiltra\u00e7\u00e3o e efloresc\u00eancia<\/strong><\/p>\n A infiltra\u00e7\u00e3o \u00e9 a manifesta\u00e7\u00e3o mais precoce. Come\u00e7a com uma mancha no teto ou um cheiro de mofo e evolui enquanto n\u00e3o recebe aten\u00e7\u00e3o. Nos subsolos, a press\u00e3o hidrost\u00e1tica do len\u00e7ol fre\u00e1tico \u00e9 o principal vetor. Em coberturas, a chuva encontra caminho por pontos sem prote\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A efloresc\u00eancia \u2014 aqueles dep\u00f3sitos esbranqui\u00e7ados nas alvenarias \u2014 \u00e9 sinal claro de fluxo de \u00e1gua pelo interior da estrutura. Remov\u00ea-la sem tratar a origem n\u00e3o resolve nada. Ela volta, sempre.<\/p>\n Uma infiltra\u00e7\u00e3o que aparece no apartamento de baixo n\u00e3o significa que o problema est\u00e1 l\u00e1. A \u00e1gua percorre caminhos tortuosos. O diagn\u00f3stico correto exige inspe\u00e7\u00e3o especializada para identificar a origem real.<\/p>\n Corros\u00e3o das armaduras<\/strong><\/p>\n De todas as patologias, esta \u00e9 a mais grave. Quando a \u00e1gua carregada de cloretos ou di\u00f3xido de carbono chega \u00e0s armaduras de a\u00e7o, desencadeia uma oxida\u00e7\u00e3o que gera produtos com volume at\u00e9 seis vezes maior do que o metal original. Essa expans\u00e3o interna rompe o concreto de dentro para fora \u2014 o chamado spalling \u2014 e reduz a capacidade portante da estrutura.<\/p>\n Estruturas com corros\u00e3o avan\u00e7ada n\u00e3o podem ter o reparo postergado. A recupera\u00e7\u00e3o exige remo\u00e7\u00e3o do concreto contaminado, tratamento anticorrosivo das barras e, obrigatoriamente, um novo sistema de impermeabiliza\u00e7\u00e3o para evitar reincid\u00eancia.<\/p>\n Fungos, bolor e sa\u00fade<\/strong><\/p>\n Umidade persistente cria o ambiente ideal para fungos como Aspergillus e Stachybotrys chartarum. Os esporos produzidos comprometem a qualidade do ar interno e podem causar desde quadros al\u00e9rgicos at\u00e9 complica\u00e7\u00f5es respirat\u00f3rias graves, especialmente em crian\u00e7as e idosos. Tintas antif\u00fangicas controlam o sintoma \u2014 n\u00e3o eliminam a causa. A solu\u00e7\u00e3o come\u00e7a pela impermeabiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Descolamento de revestimentos<\/strong><\/p>\n Cer\u00e2micas que se soltam, pinturas com bolhas, argamassas que se desprendem. Muitos desses casos n\u00e3o s\u00e3o falha do revestimento em si, mas da impermeabiliza\u00e7\u00e3o ausente por tr\u00e1s dele. A \u00e1gua confinada entre o revestimento e a parede gera press\u00e3o suficiente para vencer qualquer argamassa colante.<\/p>\n O custo da impermeabiliza\u00e7\u00e3o preventiva representa entre 1% e 3% do custo total da obra. O custo de recuperar uma estrutura com patologias instaladas pode chegar a dez vezes esse valor.<\/p>\n O que fazer quando o problema j\u00e1 existe<\/strong><\/p>\n Reparos cosm\u00e9ticos que escondem o problema sem resolv\u00ea-lo s\u00e3o ineficazes e perigosos \u2014 d\u00e3o falsa sensa\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a enquanto a deteriora\u00e7\u00e3o continua. A recupera\u00e7\u00e3o correta segue uma sequ\u00eancia: diagn\u00f3stico preciso, reparo estrutural quando necess\u00e1rio, tratamento da superf\u00edcie, impermeabiliza\u00e7\u00e3o e prote\u00e7\u00e3o. Nenhuma etapa pode ser pulada.<\/p>\n Na Diprotec, todo projeto come\u00e7a pelo diagn\u00f3stico. S\u00f3 depois de entender completamente a origem, a extens\u00e3o e o mecanismo do problema nossa equipe prop\u00f5e a solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n\t