Os principais serviços de manutenção predial.

A manutenção predial é um conjunto de atividades e serviços, a serem realizados na estrutura e sistemas, que garantem a segurança, a conservação, habitabilidade e a confiabilidade de uma edificação.
Se não houver um planejamento de quais atividades deverão ser executadas, a manutenção predial pode se tonar uma atividade desafiadora e trabalhosa.

Por isso, separamos os tipos de manutenção predial, que não podem faltar no plano de manutenção do seu edifício.

Confira!

Existem três tipos de manutenção predial que devem ser realizadas em uma edificação, são elas:

Manutenção predial preventiva:

É aquela que antecede o reparo, ou seja, é a manutenção realizada para prevenir o surgimento de falhas e problemas, com o objetivo de reduzir os custos de manutenção e prolongar a vida útil da edificação de forma geral.
Principais atividades realizadas:
– Inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
– Inspeção de áreas comuns, de sistemas de segurança, de equipamentos e outros;
– Inspeção e verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura.

Manutenção predial corretiva:

É realizada para corrigir as falhas e desgastes já identificados nos equipamentos e na estrutura da edificação.
A manutenção predial corretiva, muitas vezes, trata questões emergenciais ocasionando custos mais elevados e paralisações não planejadas.
Principais atividades realizadas:
– Conserto de vazamento nas instalações hidráulicas;
– Impermeabilização de piso após detectada infiltração;
– Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura predial;
– Substituição de peça de elevador, que parou de funcionar corretamente.

Manutenção predial preditiva:

Analisa de forma mais completa as condições atuais dos equipamentos e sistemas, com o objetivo de otimizar as atividades operacionais do edifício.
Depois da análise é definida qual a periodicidade da manutenção de cada equipamento ou sistema, trazendo benefícios como:
– Reduz as intervenções de correção;
– Ajuda a determinar um período estimado das avaliações para cada equipamentos e instalações;
– Garante maior confiança em cada equipamento;
– Aumenta a vida útil dos equipamentos/instalações;
– Identifica as causas que originaram os problemas;
– Custos mais baixos.

Faça seu plano de manutenção predial:

Realize uma Inspeção Predial antes de iniciar a manutenção predial.
O plano de manutenção predial deve ser realizado por um engenheiro, arquiteto ou empresa especializada em serviços de manutenção predial.
No plano de manutenção predial são definidos os serviços a serem realizados e a periodicidade, determinando os responsáveis pela execução e a rotina de manutenção.

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